Таинственный особняк эксцентричного богача Уилфреда Батлера, который покончил жизнь самоубийством в 1982 году, переходит к его внуку Джеффри по завещанию. С тех пор дом стоял заброшенным и мешал местной строительной фирме, мечтавшей на этом участке возвести ряд коттеджей. И вот в канун Рождества 2012 года, спустя почти три десятилетия после смерти хозяина, Джеффри вместе со своим адвокатом возвращаются в город, чтобы обсудить продажу недвижимости. Проблема в том, что в доме обосновался вооруженный топором маньяк, который не слишком дружелюбен к незнакомцам. Беспокойство усиливается тем, что здание хранит мрачные и пугающие тайны прошлого, слышны странные звуки, а каждый визит в помещение сопровождается ощущением присутствия чего-то зловещего. Джеффри пытается разобраться в причинах наследства и понять, что заставило странного обитателя вести столь жестокий образ жизни, пока опасность не становится слишком реальной. Так рождается история выживания, в которой прошлое не отпускает своих героев.