Благодаря тётушкиному наследству мелкий сутенёр с площади Пигаль становится законным обладателем и обитателем парижской недвижимости на улице Кардинала Лемуана. За 8 лет жильцам многоэтажного доходного дома, в каждой квартире которого разыгрываются свои комедии и драмы, удаётся узнать о своём хозяине совсем немного – месье Арман Лёде любезен, но скрытен и скуповат. Заботит и увлекает его, кажется, только разведение певчих птиц. Когда привычное течение жизни нарушается подозрительной смертью старейшей квартиросъёмщицы, пристальное внимание полиции к дому и его владельцу наводит месье Лёде на мысль об отъезде в тёплые края.