Одна семья перебирается в недавно купленный дом за городом, надеясь на новую, спокойную главу своей жизни. С первых дней в доме происходят странности: искрящиеся электрические всплески, предметы непредсказуемо перемещаются сами по себе, бытовая техника ведёт себя так, будто под контролем невидимого гостя. Младшая дочь постоянно разговаривает с кем-то невидимым, и её беседы пугают родителей, заставляя сомневаться в реальности происходящего. Со временем границы между миром живых и тенями, прячущимися в стенах, стираются: в коридоре ощущается холод, за спиной слышны тихие голоса, а мебель и техника поддаются силе, которая кажется живой. Родители обращаются за помощью к специалистам по паранормальным явлениям, пытаясь понять источник ужаса и спасти дочь. По мере раскрытия загадки выясняется древняя судьба этого места: дом возведён на слоях прошлых историй, и, возможно, прошлое не отпускает его жильцов. Героям предстоит не только противостоять призракам, но и сделать трудный выбор ради безопасности детей. Финал держит зрителя в напряжении, поднимая вопросы семьи, верности и возможностей сил за гранью обычного.
В концовке фильма, когда семья приезжает смотреть новый дом, на машине можно увидеть наклейку — «Hooper High Baseball». Вероятно, это отсылка к Тоубу Хуперу — режиссеру оригинального фильма.
Розмари ДеУитт хотелось сыграть в этом фильме после того, как она увидела реакцию публики на фильм « Заклятие » ( Джеймс Ван, 2013), премьеру которого она посетила потому, что там играл её муж Рон Ливингстон.
Прежде чем фильм пошёл в кинотеатрах, множество использованных в нём костюмов и предметов реквизита было продано поклоннику из Англии.