Эшли — студентка колледжа, оказавшаяся в неприятной ситуации после аварии на машине без страховки. Чтобы снизить траты на жильё, она принимает решение пригласить в квартиру квартирантку. Ей достаётся привлекательная на вид Кэрри Ремингтон, которая мгновенно вызывает симпатию своей дружелюбностью и порядочностью. Однако со временем Эшли замечает, что Кэрри всё активнее сближается с её отцом — Ричардом Данфилдом, богатым вдовцом. Такой союз настораживает девушку: может, она допустила ошибку, впуская в дом незнакомку с сомнительной историей? Решив разобраться, Эшли берётся за расследование прошлого Кэрри. Она изучает документы, беседует с соседями и знакомыми, сверяет факты, даты и алиби, пытаясь собрать цельную картину. По мере раскрытия деталей доверие к соседке начинает рушиться, и появляется опасное ощущение, что у Кэрри есть скрытая повестка. Постепенно Эшли понимает: за безупречной улыбкой скрываются мотивы гораздо глубже и опаснее, чем она могла себе представить.