По мотивам романа Генри Джеймса «Бостонцы» история переносится в современность и обретает новую краску солнечной Калифорнии. Главный герой — Гевин Рэнсом, строительный магнат, который заработал состояние на элитном жилье и престижных кварталах вдоль побережья штата. Его бизнес процветал, принося всё новые и новые сделки и признание в мире дорогих инвестиций. Но всё меняется, когда Рэнсом затевает очередной грандиозный проект — застройку в заповедной зоне, чьи границы должны сохранять дикие ландшафты и уникальные экосистемы. Вокруг него растёт напряжение: жители соседних районов, активисты и представители власти начинают сомневаться в экономической логике проекта, опасаясь утраты природной ценности и нарушения баланса между коммерческими интересами и общественным благом. Конфликт обрастает деталями: юридические баталии, политические перипетии, слухи и столкновения в СМИ, личные кризисы героев. Фильм исследует цену материального успеха, амбиций и власти над пространством: можно ли выиграть ради собственного процветания и не потерять то, что делает место особенным? В центре сюжета — неоднозначная фигура бизнесмена, для которого прибыль становится нравственным испытанием, ставящим под сомнение выборы, способные навсегда изменить общину и её будущее.