Ричард Скэрри выступает на рынке недвижимости как грамотный посредник, чья безусловная честность к удивлению окружающих часто оборачивается для него потерями и затруднениями. Он действует не ради наживы, а ради обеспечения материальных нужд своей матери: ставит перед собой цель добыть средства для её проектов и создать финансовую опору для семейного дела. В надежде на быструю прибыль он соглашается на рискованное вложение — старый дом с темной репутацией, который, по слухам, может принести неплохую отдачу. Поначалу сделка кажется удачной: недвижимость приобретена, ремонт начался, инвесторы видят перспективу роста. Но вскоре в стенах усадьбы начинают происходить необъяснимые вещи: холодные шепоты в пустых коридорах, вспышки света там, где их быть не должно, и ощущение, будто за каждым углом наблюдает нечто невидимое. С каждым днем атмосфера становится тяжелее, а стремление к правде сталкивается с силой, вышедшей из темноты. Ричарду приходится переосмыслить свои цели и понять, что иногда продажи не освобождают — они раскрывают тайны, пережить которые трудно.