После возвращения из военного училища Майкл обнаруживает, что его мать обзавелась новым бойфрендом по имени Дэвид и счастлива рядом с ним. Майкл и Дэвид пытаются понять друг друга, учатся жить под одной крышей, и между двумя мужчинами завязывается непростой, но искренний разговор. Однако Майкл замечает, что в поведении Дэвида есть несоответствия: мельчайшие странности, противоречия в рассказах, непривычная настороженность людей, пропавшие вещи, загадочные детали, которые раньше не привлекали внимания. С каждым эпизодом он всё больше сомневается в благовидности нового защитника матери и начинает держать ухо востро. Вскоре тревога перерастает в чувство, что за кажущейся идиллией скрывается нечто опасное, возможно преступное. Майкл решает провести собственное расследование и проверить версии Дэвида против того, что происходит в доме. По мере того как истина начинает проясняться, напряжение под roof возрастает: в тишине ночей слышны шорохи и подозрения, которые ставят под угрозу спокойствие его семьи.
Сюжет оригинального фильма основан на истории Ричарда Листа, убившего всех своих близких и подавшегося в бега. Его обнаружили только 18 лет спустя, жившим под вымышленным именем. Листа узнал сосед, который посмотрел телепередачу о разыскиваемых преступниках и позвонил в полицию.
Сцену в трейлере, где в нескольких сантиметрах от лица героя проносится туда и обратно бензопила, отсняли и использовали во множестве рекламных материалов, но из фильма при монтаже вырезали.