1840 год. Вернувшийся домой самурай находит жену в объятиях другого мужчины. Не колеблясь ни минуты, он расправляется с соперником и с женой, а затем покончив с собой. В современности писатель Тед Флетчер отправляется в Японию, чтобы написать книгу. Он путешествует вместе с женой Лаурой и дочерью Эми, а их друг Алекс находит для них дом в Киото, который кажется идеальным на первый взгляд. Но в этом жилье начинают происходить необъяснимые вещи: согласно слухам, здесь живут призраки давно ушедших — того самого самурая, его супруги и её любовника. Со временем существование семьи Флетчеров становится невыносимым, поскольку призрачные силы начинают вмешиваться в их повседневную жизнь, тревожа каждого члена семьи и руша их привычный уклад.